Атака на недвижимость / Борьба ЦБ и Минфина / Денежная масса на цены жилья не влияет



мой телеграмм-канал https://t.me/benua_org

Услуги по подбору, продаже и сопровождению сделок с недвижимостью — 8 921 906 50 22

Можно звонить и писать в Вацап и Телеграмм

Дмитрий Щегельский:
— практикующий риэлтор с 1991 года,
— генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»
— президент Национальной палаты недвижимости

Ссылки на видео:
Льготную ипотеку закрыли https://youtu.be/NUV5vN7EvfE
Индекс жадности рынка недвижимости https://youtu.be/v0Afrt6dXXU
Будет шок / ЦБ РФ предупреждает / Дефицит эскроу-счетов / Новостройки не продаются / Цены растут https://youtu.be/qgVXOEk59x0

my-employer.ru
  1. BarS

    Крутят вертятРоссиянами как хотят то пенс. возраст поднимают то конституцию переписывают сами слуги народа себе зарплату поднимают…все о России думают..

    Ответить
  2. Kirill ll

    Те кто продали квартиры год назад молодцы

    Ответить
  3. Алла Осипова

    Как говорил Сталин есть человек есть проблема, нет человека нет проблемы, так и с кинотеатром есть он есть проблема, нет кинотеатра нет проблемы.

    Ответить
  4. Наталья Андреева

    Не только минфин, и президент прошелся "по льготной" в контексте разгона инфляции😅

    Ответить
  5. Артем Коваленок

    Цена растет у застройщиков, растет, растет, рисуют выше, не продается, дорисовывают, парадокс.

    Ответить
  6. Мяу

    В августе опять выросли цены на недвижимость, а про авто молчу.

    Ответить
  7. Dima Z

    Продавцы отказываются продавать. Торга нет. При этом продавцы готовы платить налог 13 %, но по своей цене, чем уступить в цене покупателю. Народ двинулся на инвестициях в бетон.😢

    Ответить
  8. Pawel1 R

    Не зря горят лакомые куски.
    Ищи кому выгодно.
    Но где честный человек?

    Ответить
  9. Parasun Parasuk

    Быстрей бегите брать ипотеку на человейники из пеноблока,а то урежут ипотеку на 50 процентов и не купите!

    Ответить
  10. Алекс Пиле

    А я много лет говорю, что покупать квартиру в кредит — это глупость. И ваша история этому пример. Идиоты покупают всё в кредит. Уж лучше ни чаво не покупать

    Ответить
  11. Александр Алексеенко

    Рост денежной массы = отложенный спрос.
    Кто-то,не буду показывать пальцем,морочил голову всем,что цены упадут и наивные побежали " избавляться".А потом,когда пришли к застройщикам за новой площадью подо#уели — а цены то выросли😂

    Ответить
  12. Серёга Серёга

    Не знаю кто что хочет, чтобы начала расти недвижимость или нет , тапочки не купить, либо на всю жизнь в кабалу, пусть к хуям летит этот ваш рынок

    Ответить
  13. Test

    У нас в Москве сгорело здание. И сразу после этого там стали строиться многоэтажки.

    Ответить
  14. Gulya Da

    Да, сейчас последнюю толпу загонят в вагон, и вниз 😢

    Ответить
  15. Vlad Bern

    я не понимаю почему металл дорожает уже 20%
    бензин тоже
    Короче остальные сектора со -ут 😮😮 главное стратегичекие подтянули после девальвации а остальное рынок 😂😂😂😂них непонятно зато сказку цб послушали

    Ответить
  16. Александр Ялый

    Все эти графики и болтовня некчемная аналитик в кавычках((( квартиры дорожать будут чтоб вы не говорили доллар по 140 в стране которой нет экономики перспектив нет, а народу как-то надо выживать…

    Ответить
  17. Женя Дронь

    Ипотеку нужно запретить СОВСЕМ.
    Только это излечит экономику. И все кредиты нужно также запретить.
    Скоро придёт цифровой Балл, вместо денег и всем ипотекам придёт писец! Каждый станет жить по средствам.
    "У вас ничего не будет и вы будете счастливы!"

    Ответить
  18. Андрей Угугугуг

    Рыунок недвижимости превратился не в рынок жилья, а в азартную игру не хуже МММ. Когда лопнет?Рухнет пирамида?

    Ответить
  19. Эльвира Дошина

    Всё эти анализы от лукавого. Денежная масса растёт для 20% населения. 80% беднеют и если берут ипотеку, по живут впроголодь. Цены растут не от востребованности, а от жадности банков и застройщиков

    Ответить
  20. fxvic

    Спасибо, что проделали много работы, и развернуто ответили на мои наблюдения, по связи цены недвижимости с агрегатом М2 и золотом. Есть только нюанс, цены на недвижимость, и графики M2 с ценой золота не могут, и не должны точно копировать друг друга, они коррелируют, показывая тренд. Для устранения спекулятивных всплесков и обвалов аналитики обычно используют 200-е средние (Moving Average) на длительных временных масштабах, которые срезают всплески, и тогда графики максимально приблизятся. Уверен, вы это и сами знаете.
    Вы даете очень маленькие временные масштабы наблюдений, от 3-х до 10 лет. Нужно же брать как минимум 100 летний график цены недвижимости, например Нью Йорка, и связь его с индикатором, или с другой ценой. Вся остальная недвижимость мира будет коррелировать с недвижимостью Нью Йорка с некими коэффициентами. И конечно же, нужно учитывать , что запасы золота на планете растут 1-1,5% в год, что сродни "золотой инфляции", которая за 100 лет будет уже ощутимой. Еще раз, спасибо Вам за дискуссию👍

    Ответить
  21. VIP

    Госстрой видимо скоро будет как при коммунизме раздача бесплатная квартир госслужащим, потому как не кто уже не сможет позволить себе покупку жилья при такой экономике

    Ответить
  22. Василий

    Квартира есть, покупал в 14 году в период падения рубля.. Уволился с нелюбимой работы , есть заначка на несколько месяцев. Жалко людей ,которые залазят в кредиты , в чем то себе отказывают, теряют здоровье. Мне кажется тут дело в жадности жен(женщин), которым внушили, что богатство- это главное, прикрываясь детьми , мужья работают на двух работах. Тут уже и статистика разводов 80 процентов, в основном из-за нищеты, не оправдали мужья надежд. А поводу недвижки-это конечно же искуственный пузырь , залесть в ипотечные кредиты -это безумие.

    Ответить
  23. Борис Хеерманц

    Балабол

    Ответить
  24. Валентина Агеева

    ОЧЕРЕДНОЙ ПРОРЫВ ПУТИНСКОО РЕЖИМА

    Ответить
  25. dmitry spiridonov

    Индикатор на графике соотношения м2 и цен как раз связан. М2 вырос меньше — цены выросли меньше, м2 вырос больше — цены выросли больше

    Ответить
  26. Игорь М.

    @user-fo4eg8xr3e
    0 секунд назад
    Есть такое слово стагнация. Когда цена не растет не падает. Расти нет платежеспособного спроса, падать — жадность .

    Ответить
  27. Игорь Гаврилюк

    Птички 🐦 курили наверно вот и сгорел центр !

    Ответить
  28. Имя Фамилия

    Мало увеличил. Надо задирать до 15-17. И убрать льготную ипотеку. Неадекватные цены на недвижимость по другому не скинуть.

    Ответить
  29. Имя Фамилия

    В любой недоразвитой стране, вкладывать можно только в недвижимость. Не будет цена падать, так как больше вкладывать некуда.

    Ответить
  30. Светлана Ногайчук

    30 лет слушаю, как скоро рухнет недвижимость

    Ответить
  31. Юрий Майн

    Пример « с родовым гнездом» надо было закончить « и сбросились отец и сын с обрыва…..», родовое гнездо досталось риэлторам- ганнибалам…. И график добавить без сиропа.

    Ответить
  32. Питер Недвижимость Новостройки

    Какой-то бредовый пример с квартирой за 9 млн на окраине, за и ещё в стройке. За 9 млн приличные двушки и платёж по ним ниже аренды. За эти деньги даже трёшку можно купить в готовом новом доме по льготной программе от 2,5%
    Придумайте байку реалистичнее

    Ответить
  33. Николай Храменков

    С арендой вопрос конечно интересный. Третий вариант с высокими ценами и ухода в аренду считаю не реалистичным. В России самый большой процент собственников жилья и лишь 18% (лет десять назад) считалось снимают жилье. За десять лет построено большое количество жилья, а население изрядно уменьшилось, следовательно собственников жилья стало больше, а арендаторов меньше. Есть вариант, что аренда стала малодоходным и хлопотным делом и чать собственников просто работают через риэлторов, а риэлторы экономят на объявлениях и создают собственные площадки рекламы, а авито и циан используют для рекламы агентств недвижимости.

    Ответить
  34. Серый Серый

    В Москве доля альтернативных сделок с квартирами в сентябре достигла 90%, сообщили «РБК-Недвижимости» специалисты риелторской компании «Инком-Недвижимость». В начале года доля таких сделок составляла 80%.

    Доля альтернативных сделок начала расти в 2022 году. Речь о сделках, при которых для продавца квартиры одновременно подыскивается новое жилье. За прошлый год их доля значительно увеличилась — с 40 до 80%. Тогда продавцы, выходя на сделку, хотели иметь альтернативу, чтобы избежать рисков, связанных с обесцениванием рубля. В 2023 году доля таких сделок продолжила расти.

    Умный поймет , дураку толку , что либо объяснять ..

    Ответить
  35. Gulya Da

    Дмитрий, появилась очень интересная мысль, читала что Недвижимость вырастит в разы из-за санкций наложенных на страну и приводят пример Ирана где из-за санкции недвижимость выросла в 10 раз… возьмите на заметку эту инфу, для будущих обзоров, вы подтвердите правильность этих слов или опровергните, очень интересно ваше мнение услышать, к вам есть доверие..

    Ответить
  36. Анатолий Красовский

    Хороший анализ, что не характерно для риэлтора, значит аналитик

    Ответить
  37. Алексей Шурыгин

    Про продавцов и покупателей в "яблочко" я купил квартиру и не хочу чтобы она дешевле или если дешевела то в общем по больнице!

    Ответить
  38. Наталья Трапизонян

    Нагнали волну риэлторы на психозе, а толпа в основном состоит из дебилов, вот и побежали прыгнуть в последний вагон, а скоро будут прыгать с 17 этажей, потому что не смогу т обслуживать долг! Богатые же люди смотрят на это из окон своих давно выкупленных квартир, собирают денежки и с улыбкой наблюдают за этим сериалом под названием "Что дальше?" А дальше падение, грандиозное падение и не только цен, но и людей, но и судеб!

    Ответить
  39. Rаsmus

    Загнали горе инвесторов-ипотечников в бетон, теперь на вторичке адекватным покупателям уже делать нечего, но банки и девелоперы продолжат рубить бабло.

    Ответить
  40. дмитрий щегельский

    Спасибо за поддержку канала! По всем вопросам недвижимости пишите звоните на 89219065022

    Ответить
Добавить комментарий