мой телеграмм-канал https://t.me/benua_org
Услуги по подбору, продаже и сопровождению сделок с недвижимостью — 8 921 906 50 22
Можно звонить и писать в Вацап и Телеграмм
Дмитрий Щегельский:
— практикующий риэлтор с 1991 года,
— генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»
— президент Национальной палаты недвижимости
Ссылки на видео:
Льготную ипотеку закрыли https://youtu.be/NUV5vN7EvfE
Индекс жадности рынка недвижимости https://youtu.be/v0Afrt6dXXU
Будет шок / ЦБ РФ предупреждает / Дефицит эскроу-счетов / Новостройки не продаются / Цены растут https://youtu.be/qgVXOEk59x0
Крутят вертятРоссиянами как хотят то пенс. возраст поднимают то конституцию переписывают сами слуги народа себе зарплату поднимают…все о России думают..
Те кто продали квартиры год назад молодцы
Как говорил Сталин есть человек есть проблема, нет человека нет проблемы, так и с кинотеатром есть он есть проблема, нет кинотеатра нет проблемы.
Не только минфин, и президент прошелся "по льготной" в контексте разгона инфляции😅
Цена растет у застройщиков, растет, растет, рисуют выше, не продается, дорисовывают, парадокс.
В августе опять выросли цены на недвижимость, а про авто молчу.
Продавцы отказываются продавать. Торга нет. При этом продавцы готовы платить налог 13 %, но по своей цене, чем уступить в цене покупателю. Народ двинулся на инвестициях в бетон.😢
Не зря горят лакомые куски.
Ищи кому выгодно.
Но где честный человек?
Быстрей бегите брать ипотеку на человейники из пеноблока,а то урежут ипотеку на 50 процентов и не купите!
А я много лет говорю, что покупать квартиру в кредит — это глупость. И ваша история этому пример. Идиоты покупают всё в кредит. Уж лучше ни чаво не покупать
Рост денежной массы = отложенный спрос.
Кто-то,не буду показывать пальцем,морочил голову всем,что цены упадут и наивные побежали " избавляться".А потом,когда пришли к застройщикам за новой площадью подо#уели — а цены то выросли😂
Не знаю кто что хочет, чтобы начала расти недвижимость или нет , тапочки не купить, либо на всю жизнь в кабалу, пусть к хуям летит этот ваш рынок
У нас в Москве сгорело здание. И сразу после этого там стали строиться многоэтажки.
Да, сейчас последнюю толпу загонят в вагон, и вниз 😢
я не понимаю почему металл дорожает уже 20%
бензин тоже
Короче остальные сектора со -ут 😮😮 главное стратегичекие подтянули после девальвации а остальное рынок 😂😂😂😂них непонятно зато сказку цб послушали
Все эти графики и болтовня некчемная аналитик в кавычках((( квартиры дорожать будут чтоб вы не говорили доллар по 140 в стране которой нет экономики перспектив нет, а народу как-то надо выживать…
Ипотеку нужно запретить СОВСЕМ.
Только это излечит экономику. И все кредиты нужно также запретить.
Скоро придёт цифровой Балл, вместо денег и всем ипотекам придёт писец! Каждый станет жить по средствам.
"У вас ничего не будет и вы будете счастливы!"
Рыунок недвижимости превратился не в рынок жилья, а в азартную игру не хуже МММ. Когда лопнет?Рухнет пирамида?
Всё эти анализы от лукавого. Денежная масса растёт для 20% населения. 80% беднеют и если берут ипотеку, по живут впроголодь. Цены растут не от востребованности, а от жадности банков и застройщиков
Спасибо, что проделали много работы, и развернуто ответили на мои наблюдения, по связи цены недвижимости с агрегатом М2 и золотом. Есть только нюанс, цены на недвижимость, и графики M2 с ценой золота не могут, и не должны точно копировать друг друга, они коррелируют, показывая тренд. Для устранения спекулятивных всплесков и обвалов аналитики обычно используют 200-е средние (Moving Average) на длительных временных масштабах, которые срезают всплески, и тогда графики максимально приблизятся. Уверен, вы это и сами знаете.
Вы даете очень маленькие временные масштабы наблюдений, от 3-х до 10 лет. Нужно же брать как минимум 100 летний график цены недвижимости, например Нью Йорка, и связь его с индикатором, или с другой ценой. Вся остальная недвижимость мира будет коррелировать с недвижимостью Нью Йорка с некими коэффициентами. И конечно же, нужно учитывать , что запасы золота на планете растут 1-1,5% в год, что сродни "золотой инфляции", которая за 100 лет будет уже ощутимой. Еще раз, спасибо Вам за дискуссию👍
Госстрой видимо скоро будет как при коммунизме раздача бесплатная квартир госслужащим, потому как не кто уже не сможет позволить себе покупку жилья при такой экономике
Квартира есть, покупал в 14 году в период падения рубля.. Уволился с нелюбимой работы , есть заначка на несколько месяцев. Жалко людей ,которые залазят в кредиты , в чем то себе отказывают, теряют здоровье. Мне кажется тут дело в жадности жен(женщин), которым внушили, что богатство- это главное, прикрываясь детьми , мужья работают на двух работах. Тут уже и статистика разводов 80 процентов, в основном из-за нищеты, не оправдали мужья надежд. А поводу недвижки-это конечно же искуственный пузырь , залесть в ипотечные кредиты -это безумие.
Балабол
ОЧЕРЕДНОЙ ПРОРЫВ ПУТИНСКОО РЕЖИМА
Индикатор на графике соотношения м2 и цен как раз связан. М2 вырос меньше — цены выросли меньше, м2 вырос больше — цены выросли больше
@user-fo4eg8xr3e
0 секунд назад
Есть такое слово стагнация. Когда цена не растет не падает. Расти нет платежеспособного спроса, падать — жадность .
Птички 🐦 курили наверно вот и сгорел центр !
Мало увеличил. Надо задирать до 15-17. И убрать льготную ипотеку. Неадекватные цены на недвижимость по другому не скинуть.
В любой недоразвитой стране, вкладывать можно только в недвижимость. Не будет цена падать, так как больше вкладывать некуда.
30 лет слушаю, как скоро рухнет недвижимость
Пример « с родовым гнездом» надо было закончить « и сбросились отец и сын с обрыва…..», родовое гнездо досталось риэлторам- ганнибалам…. И график добавить без сиропа.
Какой-то бредовый пример с квартирой за 9 млн на окраине, за и ещё в стройке. За 9 млн приличные двушки и платёж по ним ниже аренды. За эти деньги даже трёшку можно купить в готовом новом доме по льготной программе от 2,5%
Придумайте байку реалистичнее
С арендой вопрос конечно интересный. Третий вариант с высокими ценами и ухода в аренду считаю не реалистичным. В России самый большой процент собственников жилья и лишь 18% (лет десять назад) считалось снимают жилье. За десять лет построено большое количество жилья, а население изрядно уменьшилось, следовательно собственников жилья стало больше, а арендаторов меньше. Есть вариант, что аренда стала малодоходным и хлопотным делом и чать собственников просто работают через риэлторов, а риэлторы экономят на объявлениях и создают собственные площадки рекламы, а авито и циан используют для рекламы агентств недвижимости.
В Москве доля альтернативных сделок с квартирами в сентябре достигла 90%, сообщили «РБК-Недвижимости» специалисты риелторской компании «Инком-Недвижимость». В начале года доля таких сделок составляла 80%.
Доля альтернативных сделок начала расти в 2022 году. Речь о сделках, при которых для продавца квартиры одновременно подыскивается новое жилье. За прошлый год их доля значительно увеличилась — с 40 до 80%. Тогда продавцы, выходя на сделку, хотели иметь альтернативу, чтобы избежать рисков, связанных с обесцениванием рубля. В 2023 году доля таких сделок продолжила расти.
Умный поймет , дураку толку , что либо объяснять ..
Дмитрий, появилась очень интересная мысль, читала что Недвижимость вырастит в разы из-за санкций наложенных на страну и приводят пример Ирана где из-за санкции недвижимость выросла в 10 раз… возьмите на заметку эту инфу, для будущих обзоров, вы подтвердите правильность этих слов или опровергните, очень интересно ваше мнение услышать, к вам есть доверие..
Хороший анализ, что не характерно для риэлтора, значит аналитик
Про продавцов и покупателей в "яблочко" я купил квартиру и не хочу чтобы она дешевле или если дешевела то в общем по больнице!
Нагнали волну риэлторы на психозе, а толпа в основном состоит из дебилов, вот и побежали прыгнуть в последний вагон, а скоро будут прыгать с 17 этажей, потому что не смогу т обслуживать долг! Богатые же люди смотрят на это из окон своих давно выкупленных квартир, собирают денежки и с улыбкой наблюдают за этим сериалом под названием "Что дальше?" А дальше падение, грандиозное падение и не только цен, но и людей, но и судеб!
Загнали горе инвесторов-ипотечников в бетон, теперь на вторичке адекватным покупателям уже делать нечего, но банки и девелоперы продолжат рубить бабло.
Спасибо за поддержку канала! По всем вопросам недвижимости пишите звоните на 89219065022