✅Инвестируйте в премиальный курорт «Белая дача»: https://whiteresort.ru/?utm_source=smarent2
✅ООО «Инженерные сети»: https://clck.ru/35r9yG
Erid: Kra23m3D1
✅ Стать спонсором и задать вопрос — https://smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: https://t.me/Pro_smarent
✅ Перейти на сайт: https://smarent.com/?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Подбор недвижимости: https://smarent.com/podbor?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Управление недвижимостью: https://smarent.com/upravlenie?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Реинвестиция со Smarent: https://smarent.com/podbor/reinvest?utm_source=youtube&utm_medium=video
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Инвестиции в недвижимость достигли рекордных показателей, Сбер анонсировал повышение ставок по ипотеке. Расскажем вам что происходит на рынке недвижимости и как инвестиции начинают покидать города. В недавнее время рынок недвижимости стал источником увлекательных событий и значимых перемен. Сегодня в нашем видео мы погрузимся в волнующие новости из мира недвижимости и разберем, какие выгоды и риски они несут для инвесторов и будущих владельцев недвижимости.
Не пропустите этот обзор новостей и оставайтесь в курсе последних событий на рынке недвижимости. Подписывайтесь на канал, тут много аналитики и полезных советов по недвижимости.
💰 БУСТИ — СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ – https://boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: https://smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: https://www.youtube.com/watch?v=aDr3Ki6r_vs
2. Вся правда про ПИК: https://www.youtube.com/watch?v=LTTBeikUo0M
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: https://www.youtube.com/watch?v=0LUgkso7qSk
4. Как сдать квартиру дорого: https://www.youtube.com/watch?v=DAyzEvInBq4&t=1399s
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке — https://boosty.to/smarent
#недвижимость #ипотека #ценынанедвижимость #льготнаяипотека #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #смарент #smarent #зубиквиктор
00:00 Рынок недвижимости на пике
2:17 Рекордный спрос в Москве
5:02 Повышение ипотечных ставок
6:56 Циан купил SmartDeal
8:52 Новости компании Smarent
10:49 Как курс рубля повлияет на рынок загородного жилья
13:27 Интеграция
17:20 Льготную ипотеку не дадут без прописки
19:24 Семейную ипотеку хотят продлить
21:37 Старты продаж
24:21 Квартира по цене по Iphone
Благодарю, за аналитический выпуск Виктор!
Отличной вам конференции, уверен, что всё пройдёт на ура! С радостью бы приехал..
На счёт «запрета продажи физ.лицам», возможно, что не всем это понравится, хотя и плюсы есть, это и прозрачность сделки, и порядочные агенты смогут продать объект по реальной цене, а не завышенной. Но будут и последствия, я думаю, что для большинства случаев, это приведёт к увеличению стоимости объекта и вероятному картельному сговору агентств, потому, что, если выходить напрямую на собственника, цена зачастую значительно ниже цены агентства и порой разница составляет несколько миллионов. Поэтому, имхо, это палка о двух концах.
а может лучше сделать прозрачной законодательную базу, чтобы людям не пришлось пользоваться такими прокладками, как агенства недвижимости?Рабочих рук не хватает, а такого балаболства полным полно, может и вам стоит нормальную работу найти?
Этому молдавскому клоуну максимум стены шпаклевать! а он пытается делает вид, что умный))
ну-ну))
Ни в чем не разбирается,ни один прогноз не сбылся,одна реклама своего агенства и как быть денег с людей поиметь,мошенник
Добрый день! Вместо запрета физ.лицам реализовывать свои права касательно распоряжением своим имуществом лучше ввести ежегожное лицензирование деятельности агенств недвижимости и запретить взымать комиссию выше 1% от суммы сделки
Я бы запретил агентства недвижимости, вечно подсовывают переоцененный неликвид, ликвидные обьекты и без их лапши на ушах уходят😅
Мне кажется лучше заставить риэлторский агентства нести ответственность за некачественно предоставленный продукт. После подбора недвижимость упала в цене. Как вам,Виктор, такая идея?
Запрет на продажу физлицам??? 😮 если человек строит индивидуально своё жильё, то оно не подчиняется Сводам Правил , как, например, многоэтажные жилые дома или обшественные здания.
Логика: мой дом, что хочу, то и строю, жить только мне в этом доме.
На каком основании вдруг тогда продажа этого самого индивидуального дома, например, должна быть через агенства?
С Айфоном согласна на 100%. Есть такие чудики, которые и в кредит умудряются брать всякие телефоны. Никогда не понимала таких поступков
В каком смысле запретить физлицам продавать? Почему я должен позволять риэлторам наживаться на моей сделке, — как обоснованы их цены и за что они берут такие деньги? В чем их роль, если сервисы проверки и регистрации доступны в свободном режиме любому владельцу?
Не вводи людей в заблуждение!
Говорилось что хотят запретить льготную ипотеку БЕЗ ПОСТОЯННОЙ ИЛИ ВРЕМЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Но никто не запретит этого в итоге.
Нужно ограничить льготную ипотеку 1 объектом, чтобы вымыть из нее инвесторов, за счет которых цены разгоняются
Страна запретов, страна-наоборот
Конституцию предлагаете изменить? Не могу свободно распоряжаться личным имуществом. ФантазЕЁЁЁЁЁр ты меня называла. Блин ну вроде не 1й класс такая каша в голове у человека. Ну надо хоть чуть чуть про закконы, частную собственность прочитать. А то прям любой школо юрист вас разнесет =))), запретить продавать свое личное имущество аахахах, детский сад=) И эти люди нас учат, такое себе. Интересно а сопровождение сделок с такими же познаниями законодательной базы идут? Ахтунг
Свою собственную квартиру запретить самому продавать? Это уже совсем 3,14здец
"30% инвест сделок….!!!"
т.е. реальных покупателей кому нужно жильё на 30% меньше!
реальность такова, что сейчас крайне мало вариантов вложить деньги.
Но! задумайтесь что будет когда всё закончится?
Когда откроют границы и инвестиции потекут рекой?
вспомните 90е.
тогда 1руб на входе в бизнес приносил 5ть через год.!
недвига станет кладбищем денег.
выгоднее будет снимать, чем покупать.
Никто не покупает
После таких рассуждений, я отписываюсь от данного канала!!!
Пузырь, да не, перегрева вроде нет, правда больше людей решили успеть квартиры взять из-за повышения ставки.. Мы тоже взяли однушку в ЖК Ильинойс вПодмосковье, да что там, почти Москва, даже метро скоро откроют.
Это просто обычный риэлтор, 59 процентов чуши несёт. Чувствуется что база хромает.
Риэлтор — Блогер, горе в семье.
Продажи только через агенства, а зачем?!
Основная часть продаж проходят с участием банка, и все эти функции практически закрывают банковские структуры. А так в пустую ещё агентские платить комета. А если без банка, то много кто привлекает агентов.
Но какая ответственность агентств?! Никакой, только ДКП оформят и все, поэтому сомнительное это предложение.
Год назад такие вот эксперты,тоже обещали что цены рухнут..и говорилм подождите непокупайте подождите…и подождали..Тем более если много инвестиционых квартир,то эти квартиры и будут держаиь рынок.Люди вложившиеся в недвигу не кинутся тут же её продавать при любом кипеше.
Неоднократно продавал сам свою недвижимость, квартиры и загородную, всегда не против риэлтора ( если он есть или покупателю принципиально).
Запретить ?
Ну ок , может тогда и машины через
" профессионалов" продавать всем ? С соответствующей потерей в цене?
Виктор, как Вам? Надо Вам продать свою машину, пожалуйста на 20% дешевле рынка отдайте
" профессионалам" .
И так каждый неувязок "риэлтор" и " Юрист" , а тут законодательно вырастить еще больше бездельников и дилетантов?)
Благословляю Вас всех !
что за бред ? сделки только через агентов…а они спецы? стоят в банке на сделке, чтобы создать видимость, как они сами выражаются "сопровождения клиентов"…через одного в терминах не ориентируются
32 метра за 13 мил / и что? может хорошая локация! через 2 года столько студии будут стоить в хороших локейшен!
Вы так обаятельно и грамотно вроде всё преподносите, но вас реально слушать не стоит — вы говорили 4 месяца назад что 7500 за Первый Дубровский дорого и брать не стоит😂хорошо что вас не послушал — сейчас там 9500 уже и даже если будет охлаждение рынка то цена уже никогда не будет там даже 9, да и студий там почти не осталось.
Нужно агенства запретить. Паразиты экономики
А попа не треснет запрещать физ лицам самостоятельно продавать?😂
Сколько раз сталкивался с агентами и никак не могу понять, нафига они нужны
1) гарантий и ответственности практически нет
2) услуги стоят конских денег
3) все их услуги заключаются в том, что они за тебя на авито, яндексе, базе виннер или циан выложат объявление или там же это объявление найдут по указанным тобою фильтрам.
Есть правда исключения в сложных сделках, где нужны люди, которые организуют весь паровоз сделок.
Надо запретить агентам брать комиссию в процентах, а Государство должно ограничить их прибыль фиксированными ставками за их услуги. Скажем продал квартиру, получил 20 тысяч рублей.
Нефиг дармоедам болтологией заниматься, когда стране рабочих рук не хватает 😂
Надеюсь витька просто байтит на комменты.
Запретить продажу физлицам, это надо же было такое придумать. Действительно нужен закон о лицензировании риэлторов, таких как смарент. С финансовой ответственностью на всю сумму сделки.
Ну и запретить риэлторам называться инвесторскими компаниями.
Количество лайков на видео почти сравнялось с дизлайками
Пузырь😂? Вы разберитесь с рублем почему он так падает…
Недвижка стоит на месте, а валюты относительно неё только падают в своей ценности. Так что вопрос не к недвижке вовсе.
Любой здравомыслящий прекрасно понимает откуда ноги растут…
Ага,жуликам отдать часть своих денег. По факту так же выкладывают на Те же сайты и продают, и то что бы у агентства посмотреть квартиру- столько сложностей. В большинстве случаев собственник раз и показал, а агент с ключами то устал, то не может в это время ,то выходной… Зачем лишний посредник, осоенно если это самая простая недвижка без обременений
Не трогайте СВОБОДУ Собственников св, жилья продать св, кв!ещё не хватало запрещать а АН это просто мародеры и хитрецы наглые! !
Скорей бы автоматизировали деятельность агентств. Уже сейчас вся инфраструктура есть для автоматизации. Непонятно чего тянут.
Пузырь то может и есть, не мочевой имею в виду, на рынке недвижимости. Но прежде надо разобраться с пузырем в финансовой сфере! Деньги превращаются в фантики! И вы говорите о снижении цен, да с какого будуна то они упадут? У нас когда то что-то падало в цене в России? Откат небольшой допускаю, по вторичке. А с первичной, хрен там! Как только банки зашли в стоительство,под благоверным предлогом спасения все тех же несчастных покупателей, которые как малые теляти, отдавали свои кровные застройщикам, кои банкротились затем или их банкротили. В по факту банки поглотили строительную сферу и ценник взлетел раза в три! Во вторичке нет банкиров, тут хозяин барин, сам устанавливает цены, но здесь повышение цен произошло по причине льготной ипотеки, деньги подешевели, а квартир не стало😢
Ууууххх,как же вас уели всех риелторы,аж на гуано изводитесь😂 я риелтор, но тоже считаю, что не надо вводить обязательство продавать объекты недвижимости через риелторов, ни к чему. Кому нужен риелтор, пусть нанимает, кто не видит в этом необходимости пусть продает и покупает самостоятельно. Всем злопыхателям в адрес риелторов скажу так, да, очень много проходимцев в этой сфере это факт и очень сожалею что так происходит и испытываю испанский стыд за некоторых так называемых коллег😢. Но тут государство должно озаботиться этим вопросом, привести эту сферу в правовые рамки, в конце концов в реестр профессий ввести специальность. И все таки если она крутится, значит это кому то нужно😂 меня, мои клиенты называют ангелом спасителем, когда вас вытащат из лап аферистов спасая ваши десятки миллионов, то знаете как люди благодарны риелтору? Из ситуаций таких приходится вытаскивать многих 😂Огромное количество моих друзей это мои когда то клиенты, замечательные и прекрасные люди, никто из них никогда не выходит на рынок недвижимости теперь без меня и своим друзьям не советует делать это. К сожалению в России огромные риски вести самостоятельно без юриста или агента сделку, рискуют особенно покупатель недвижимости, такие скелеты обнаруживаются когда смотришь документы, саму просто оторопь берет. Не смотрели свою правоустановку на недвижимость, историю объектов не знаете,не? Тогда лучше и не смотрите, спите спокойно😅 всем добра❤
Семейная ипотека распространяется на вторичку?? Или на переуступку это разные вещи
бла бла бла… сплошной трёп
А почему не делали обзор проекта пик Кутузовский квартал?
Ну где там обвал который обещали в октябре?)))😂