Если вы хотите получить ТОП-5 актуальных предложений на рынке недвижимости или проконсультироваться, пишите мне на WhatsApp +7-981-894-37-16 или в Telegram:
https://wa.me/79818943716
https://t.me/bkrealtor
Какие жилые комплексы Москвы, лучше «обходить стороной»?
Я составил ТОП-5 худших жилых комплексов Москвы, в которых не стоит покупать недвижимость для инвестиций и жизни. Разбираю в ролике по таким критериям:
— Качество строительства
— Инфраструктура
— Локация
— Стоимость
00:00 В этом видео
00:32 Сердце Столицы
02:09 MYPRIORITY Basmanny
02:45 Сити-комплекс Мята
03:17 Shome
03:52 Остров
05:00 Рекомендации инвесторам
05:25 Подписывайтесь на канал!
Подписывайтесь на канал:
https://www.youtube.com/channel/UCMLTXHs51T2rdgwdr9Vs-0w?sub_confirmation=1
Агентство элитной недвижимости One Moscow:
http://onemsk.ru/?utm_source=youtube
#OneMoscow #АлександрКузин #недвижимость
#элитнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #кузин
Дом плохой только потому, что вокруг серость, не нравится инфраструктура и сомнительный пруд? Отличные аргументы! А по существу что-то имеется?
Обзор минусую
ЖК Тушино-2018. Качество строительств аи управления построенным ниже плинтуса заявленного комфорт-класса. А теперь ещё, продав первые очереди как видовые, переделали ППТ, и вместо инфраструктуры /ТРЦ/ мы получим 140-метровые жилые башни. Полное наебалово, а продавали как видовые и для семей. Для семей тут со скрипом работает один детский садик. Это всё.
Отличное видео! Отдельное спасибо за остров)
Отстой, а не обзор! Где вы видели песок у Мазиловского пруда? И каких времен фото? 1970-го?
Александр, с Островом вы не правы. Это город-сад, оазис внутри исторической москвы. Лучший проект премиум класса. Вы можете говорить то, что Вам крост прописал, но продажи острова говорят об обратном. Покупатель Всегда голосует рублем.
А почему по Шому фото пруда 96 года? Там давно не так. Всё как везде в Москве: плитка, беседки, утки на пруду. Даже каток зимой и теннисный корт как раз со стороны Шома
Почему главное , что определяет стоимость недвижимости -место/локация, для Острова заклеймено плохим, а 90% бизнес класса, которые сейчас строятся на территории бывших промзон, а раньше были самыми низколиквидными обьектами должны считаться хорошим выбором?
Может сейчас ЖК «Мята» и не очень привлекателен по ценнику.Но я вот смотрю сейчас Циан и сайт их и на душе прям не единого сомнения, что взял там однушку в октябре 2020 г. 37м2 за 6,5 млн.
Поверхностный, абсурдный анализ. Глупые , ни чем не подкрепленные выводы. Разочарована некомпетентностью👎
Бред. По Острову ни одной внятной причины. Нет инфраструктуры — ну как бы Москва ни сразу строилась, понятная ситуация когда жк строится в поле. Но зато нет нищебродов-соседей, только приличная публика.
Встроенная коммерция, отдельный ТЦ у метро, своя социалка, все будет, но не сразу.
Но вообще хейтить Донстрой у брокеров — это прям фишка. Что Торбосов, что этот ноунейм. Все потому что объекты Донстроя никогда не будут реализованы посредстсвом внешних прокладок (брокеров), поэтому самое лёгкое набросить бреда.
Главный показатель — это продажи. Остров — в топ2 по продаж в бизнес-классе.
Крайне поверхностный и невнятный обзор. Понятно, что это imo, частное мнение, но поскольку Александр — участник рынка, хотелось бы услышать что-то более, чем просто набор ничем не подтвержденных тезисов.
На примере Shome. Локация — 3 метро, МЦД, от ТТК по Кутузе минут 7 на авто (в центр обычно дольше из-за не самых удобных разворотов). Рядом озеро (картинка Александра в видео — это просто швах 20-летней давности), зеленые насаждения, теннисный корт, каток, 300 метров до парка Фили. Location, как говорил мистер Трамп, решает. Александр согласен даже как бы.
Дальше непонятно. Почему серый и угрюмый район? Почему среднее качество строительства? Почему дом "никакой" и на уровне обычной "вторички" в Филях? Почему проблемы с логистикой и доступностью? Пояснений нет, лишь невнятные тезисы.
Согласен, что район не элитный и наполнение неоптимальное. Метро рядом, но его фактически не слышно (децибелы замеряли в других видео).
Никто не против мнений, но от эксперта оно должно быть обоснованным и четко сформулированным. Иначе в чем смысл экспертизы.
P.S. От Рублевки 68 можно "хорошо" доехать в центр, а с Кастанаевской 66 "проблемы". Ну вы все поняли.
Про Shome и район Фили-Давыдково Вы конечно удивили, может «прудик» рядом и действительно скромный , а вот про огромную территорию лесо-парка Фили с выходом к Москва реке в пяти минутах от ЖК Вы забыли упомянуть!
Пользуясь моментом, хотела бы получить Ваши рекомендации по новостройкам Москвы
Чувак говорит про Миц и Гранель "не строили бизнес" при этом клиентам своей компании продаёт Level. Басманный восток? Дайте ему карту Москвы, он восток с центром перепутал.такой себе эксперт. Походу донстрой отказался работать с One Moscow, Гранель не работает агентами. Если есть инфа про Миц — черканите. Вот и получается что топ АНГАЖИРОВАННЫЙ.
Ахаха с этим островом всех уже достали. В итоге шляпа какая то будет)
Полностью согласен с ужасным Островом! Это реально пустырь, а рекламируют его так, что люди из Милана и Дубаи задумаются переехать увидев рекламу) Цены на Остров абсолютно космические!!! Ну и Сердце столицы тоже полный шлак!
Про mypriority так и не поняла, чем плох комплекс? У меня сын планирует поступать в МГТУ и хотим ему студию прикупить у Бауманской. Близость к метро, центру и ценник адеватный по меркам Москвы
Мне не хватило аргументов, почему это худшие новостройки. Я рассматриваю сейчас качестве покупки квартиру в одном из комплексов, изучил, не хуже многих, а по локации мне очень подходит. P.S. сколько теперь этих блогеров развелось, чуть ли не каждый второй блогер) Тоже что ли сферу деятельности сменить, а то что как дурак весь день в офисе сижу))
Странно говорить, что гранель например "лезет в бизнес", когда они застроили половину подмосковья и несколько объектов в Москве готовых уже. Разве они не входят в топ-10 крупных застрощиков Мск наравне с ПИК, Эталон и пр?
Остров к примеру мне тоже не эмпонирует, стоит как на пустыре. А чем плох Приорити гранелевский и Мята? У первого вообще метро в двух шагах, Яуза, инфраструктура развитая
Селигер сити — самый уродливый ЖК в Москве, а может и мире!
Я бы хотел увидеть топ кирпичных новостроек, или хотя бы монолит-кирпич
В Москве Малый Лёвшинский переулок мастерская обуви из рваный кроссов делает Афанас'ев -сапожник такие красивые лучше новых обувь👍👟👞👢👍
так особо про my priority basmanny толком и не сказали..по мне так хороший проект, и место нормальное, рядом и парки есть, да и вообще исторический центр Москвы. еще shome тоже неплохой, оригинальные фасады, парковые зоны есть рядом и метро в пешей доступности
Вообще последнее время все блогеры-агенты любят хэйтить Донстрой и особенно Остров)) Может потому что Донстрой сам пропажами занимается и никакие комиссии никому не платит?) Донстрой никогда не строил ерунды. Были менее удачные проекты, более удачные, но все они так или иначе знаковые для Москвы и откровенной ерунды они никогда не строили.
Ещё удивляет аргументация про Остров у всех как под копирку — нет инфраструктуры) Ну так как объект появится, будет )
Странно, почему ни один блогер, не хочет говорить плохо, о "шедеврах" от МР Групп? Все проплачены или запуганы?
Абсолютно не компетентный отзыв! Мы живем в Сердце Столицы, нормальный жк. А проблемы с мусором, это вопрос не к застройщикам, а людям свиньям, которые не могут донести свой пакет до мусоропровода!
Добрый вечер! Планирую приобрести квартиру в жк ever в юзао не подскажите в общем как комплекс, застройщик? И рассматриваю жк will towers в Раменках то хотелось бы узнать Ваше мнение. Спасибо.
В Сердце столицы сейчас все прекрасно после смены ук. Локация отличная, новое метро рядом, развязки, территории. И каа можно сказать ухучшевшееся качество донстроя?) Там 4 компании строили, кто-то проверил как строили? Или у вас просто спекуляция?
А где ваш телефон как с вами связаться
Круто, побольше таких видео)
А как же ЖК "Баланс" ?
Эталон ни как не может передать дольщикам квартиры с 30.06.2021г…ЖК Крылья.. нет обратной связи, постпродажгики вообще не работают, из результатов стройки видим только фасады, что там внутри вообще не понятно.
Ещё ЖК Метрополия забыл
Срочно! Куплю 2-3 комнатную квартиру в Москве для семьи, в связи с переездом из ближайшего Подмосковья (Ипотека , наличка , быстрый выход на сделку)
Дядя, ты не из Москвы))) деревенский парень)))
Добрый день! Можно с вами связаться? Хотим приобрести для себя недвижимость бизнес класса . Спасибо!
Уровень экспертизы — в СС, говорят, мусор УК не успевает вывозить. А Остров не инвест, потому что там рядом нет инфраструктуры и застройщик рекламирует активно. Так инвест как раз всегда там, где нет инфраструктуры. А вся Москва завешена и инстаграмы звёзд завалены Островом потому что Донстрой риэлторам не платит. И те условные 3% которые другой застройщик отдаёт агентам они тратят на рекламу у звёзд и баннера, вот и все🤷♂️
Отправьте лучшие предложения по бизнес классу!)
Самый лучший ЖК это Черняховского,19, другие ЖК будут ещё хуже…
Эти компании-застройщики не дают ему комиссию, поэтому они стали "худшими")) Помните, что если риэлтор подбирает вам "бесплатно" квартиру, он действует против ваших интересов, продвигая комплексы по завышенной цене, получаю комиссию от застроя. Рекомендую изучить матчасть, MyPriority, к примеру, строят Турки крутые, и Гранель не дает комиссию)) Делайте выводы об этом риэлторе.
Поразительная некомпетентность. Сравнивать проект от Гранель в Басманном с Дно Лофтом от Куколди, окруженного промкой, кладбищем и ж/д путями, в пользу последнего — это демонстрация дичайшего непрофессионализма.
Самые одиозные комментаторы на профильных ресурсах, посвященных недвижимости, подобного себе не позволяют. А тут "эксперт" с умным видом такую дичь втирает.
Самый худший на мой взгляд Символ
Я согласна с вашими оценками.)
Shome c собственным выходом в парк. До большого парка рукой подать. Квартир не много. Не обоснованный вывод
На кой хер снимать подобные ролики, ума не приложу. /:
Согласен. Вначале хотел купить в МайПриорити квартиру. Это же ЦАО! Бизнес класс! Не самые высокие цены. Но район не очень. Не уютно.
Какой, по вашему мнению, самый худший ЖК Москвы? Напишите в комментариях!